LB COLLECTION IMMOBILIER vous présente, au coeur d'un quartier particulièrement recherché de Boulogne-Billancourt, un appartement de 74,25 m2 offrant un cadre de vie agréable, une belle luminosité et un intéressant potentiel de valorisation.
Situé rue du Château, à seulement deux minutes à pied du métro Boulogne - Jean Jaurès (ligne 10), ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant tranquillité résidentielle, animation commerçante et proximité immédiate avec Paris.
Au troisième étage d'un immeuble en copropriété, cet appartement traversant séduit par sa double orientation Sud et Sud-Est, qui favorise un bel ensoleillement au fil des heures. La présence de deux espaces extérieurs constitue un avantage supplémentaire, permettant de profiter d'ouvertures appréciables sur l'extérieur.
L'agencement intérieur propose aujourd'hui une organisation à la fois simple et fonctionnelle. Une grande cuisine indépendante, suffisamment spacieuse pour accueillir un espace repas, offre un véritable lieu de partage au quotidien. Le séjour, également aménagé en salle à manger, constitue une pièce de vie agréable et lumineuse.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que plusieurs rangements intégrés, particulièrement pratiques pour optimiser les surfaces disponibles.
La disposition traversante de l'appartement, associée à ses deux orientations, contribue à créer une atmosphère lumineuse et plaisante. Les deux espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces et renforcent la sensation d'ouverture.
Des travaux de rénovation permettront de moderniser l'ensemble et de révéler toutes les qualités de ce bien. Les futurs propriétaires pourront ainsi imaginer un intérieur correspondant pleinement à leurs envies, en privilégiant une décoration contemporaine, des matériaux de qualité et des aménagements adaptés à leurs besoins.
La configuration actuelle offre notamment la possibilité de repenser certains espaces afin d'améliorer encore la circulation et le confort de vie, sous réserve des contraintes techniques et des autorisations éventuellement nécessaires.
UNE ADRESSE PRIVILEGIEE AU COEUR DE BOULOGNE NORD
L'environnement constitue un véritable point fort de cet appartement. La rue du Château bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement de la vie boulonnaise, avec de nombreuses commodités accessibles à pied.
Le métro Boulogne - Jean Jaurès, situé à environ deux minutes, permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Paris. Les commerces alimentaires, boulangeries, pharmacies, supermarchés et services de proximité participent à la qualité de vie du secteur.
Le marché Escudier, apprécié pour la diversité de ses commerçants et son ambiance conviviale, se trouve également à proximité et complète l'offre commerciale du quartier.
Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires dans les environs, notamment l'école Saint-Alexandre, le collège Landowski ainsi que différentes écoles maternelles et élémentaires.
Cette localisation permet de concilier les avantages d'un quartier résidentiel avec la praticité d'un environnement urbain dynamique, où les principales activités du quotidien peuvent s'organiser sans utiliser systématiquement la voiture.
UN BIEN A PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
Avec ses 74,25 m2, ses deux chambres, sa cuisine dinatoire, sa double exposition et ses deux extérieurs, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un projet de résidence principale.
Il conviendra particulièrement à un couple, à une famille ou à des acquéreurs souhaitant investir dans un appartement à rénover, situé dans un secteur prisé de Boulogne-Billancourt.
Une opportunité de créer un lieu de vie personnalisé, dans un environnement recherché pour son accessibilité, ses commerces et sa qualité de vie.
CARACTERISTIQUES DU BIEN
Surface habitable : 74,25 m2
Localisation : rue du Château, Boulogne-Billancourt
Etage : 3e
Appartement traversant
Double exposition : Sud / Sud-Est
Deux espaces extérieurs
Séjour avec espace salle à manger
Cuisine dinatoire indépendante
Deux chambres
Une salle de bains
Nombreux rangements
Travaux de rénovation à prévoir
Métro Boulogne - Jean Jaurès (ligne 10) à 2 minutes à pied
Commerces, marché Escudier et écoles à proximité
INFORMATIONS FINANCIERES ET REGLEMENTAIRES
Charges annuelles de copropriété : 3 676 euros
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : D
Aucune procédure en cours
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 35 700 euros, soit 5 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.go
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 750 000 €.
Honoraires : 5% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 714 300 €.
