LB COLLECTION IMMOBILIER vous présente une opportunité immobilière particulièrement rare au coeur de l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l'ouest parisien, à quelques pas de l'avenue Henri-Martin. Situé au septième et dernier étage d'une résidence de standing construite en 1972, cet appartement de 100 m2 loi Carrez se distingue par ses exceptionnels espaces extérieurs et son remarquable potentiel de transformation.
Véritable privilège dans la capitale, ce bien dispose de deux superbes terrasses privatives de 56 m2 et 25 m2, représentant une superficie extérieure totale de 81 m2. Ces espaces à ciel ouvert constituent l'atout majeur de cette propriété et offrent un cadre de vie singulier, où lumière, tranquillité et intimité se conjuguent harmonieusement.
Grâce à leurs orientations Sud-Est et Ouest, les terrasses permettent de profiter de différentes ambiances lumineuses au fil de la journée. Les perspectives dégagées, sans vis-à-vis, renforcent la sensation d'espace et procurent un environnement particulièrement agréable, à l'abri des regards.
La terrasse principale, développant 56 m2, offre des proportions exceptionnelles pour un appartement parisien. Elle permet d'imaginer un véritable espace de réception extérieur, avec un salon de jardin, une grande table pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que différents aménagements paysagers.
La seconde terrasse de 25 m2 constitue un espace complémentaire tout aussi appréciable. Elle pourra accueillir un coin détente, un espace de lecture ou un aménagement végétalisé, permettant de profiter pleinement de l'extérieur dans une atmosphère plus intime.
Cette configuration représente une qualité de vie particulièrement recherchée, associant les avantages d'un appartement parisien à ceux de vastes espaces extérieurs privatifs.
A l'intérieur, l'appartement propose actuellement une distribution de trois pièces comprenant des espaces de réception, une chambre, une salle de bains, des toilettes séparées et une cuisine aménagée.
Les volumes existants offrent une base intéressante pour un projet de rénovation et permettent d'envisager une réorganisation des espaces en fonction des besoins et des attentes des futurs propriétaires.
Des travaux sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Cette perspective constitue une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant concevoir un intérieur entièrement personnalisé, en accord avec leur sensibilité architecturale et leur mode de vie.
Une rénovation pourra notamment permettre de repenser les circulations, de valoriser les perspectives vers les terrasses et de créer une harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, sous réserve des contraintes techniques et des autorisations éventuellement nécessaires.
L'association d'une surface habitable de 100 m2, d'une situation en dernier étage et de 81 m2 de terrasses offre des possibilités d'aménagement particulièrement intéressantes pour réaliser un appartement de réception contemporain et singulier.
Le bien dispose actuellement d'un chauffage par radiateurs au gaz. La résidence bénéficie d'un accès contrôlé par digicode et l'appartement est également équipé d'un système d'alarme.
Une place de stationnement située en sous-sol complète les prestations de cette propriété et constitue un avantage précieux dans ce quartier parisien où les possibilités de parking privatif sont recherchées.
L'immeuble, construit en 1972, offre un environnement résidentiel de standing. La situation au dernier étage permet de bénéficier d'une tranquillité appréciable et de perspectives particulièrement ouvertes sur l'environnement urbain.
L'adresse constitue également un atout essentiel. A proximité immédiate de l'avenue Henri-Martin, l'appartement profite d'un emplacement privilégié dans un secteur élégant et résidentiel de Paris, apprécié pour la qualité de son cadre de vie et son atmosphère paisible.
Le quartier se distingue par ses belles avenues, ses immeubles de standing et la richesse de ses commerces et services de proximité. Restaurants, commerces de bouche, supermarchés, pharmacies et services du quotidien permettent de profiter d'une vie de quartier pratique et agréable.
Les déplacements sont facilités par la présence de la station Avenue Henri-Martin, desservie par le RER C, accessible en seulement une minute à pied. Cette proximité permet de rejoindre facilement différents secteurs de Paris tout en conservant les avantages d'une adresse résidentielle recherchée.
Les familles apprécieront également la présence de plusieurs établissements scolaires dans les environs, parmi lesquels l'école élémentaire privée Gabriel, le Colegio Espanol Federico Garcia Lorca, le lycée professionnel Octave Feuillet et l'école élémentaire privée Pascal.
Cet environnement réunit a
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 2 100 000 €.
Honoraires : 5% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 2 000 000 €.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 39 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7 060 €
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours
