EXCLUSIVITÉ LB COLLECTION IMMOBILIER ? APPARTEMENT FAMILIAL DE 89 M² À DEUX PAS DE NATION
EXCLUSIVITE LB COLLECTION IMMOBILIER - APPARTEMENT FAMILIAL DE 89 M2 A PROXIMITE DE NATION
LB COLLECTION IMMOBILIER vous propose en exclusivite un appartement familial de 89 m2 situe dans un secteur tres recherche de l'est parisien, a quelques minutes a pied de la place de la Nation.
Installe au 3eme etage avec ascenseur d'une residence de bon standing construite dans les annees 1960, ce bien beneficie d'un environnement calme, d'une belle luminosite et d'un agencement particulierement fonctionnel.
Des l'entree, vous decouvrirez des volumes harmonieux et une distribution optimisee permettant une circulation agreable entre les differentes pieces. L'organisation actuelle repond parfaitement aux besoins d'une famille tout en laissant la possibilite de faire evoluer les espaces selon les projets de chacun.
La piece de reception constitue le veritable coeur de l'appartement. Avec une superficie pouvant atteindre environ 35 m2 dans sa configuration actuelle, elle offre un espace de vie convivial et lumineux grace a son exposition ouest. Les larges fenetres laissent entrer une abondante lumiere naturelle tout au long de l'apres-midi et jusqu'en soiree. Pour les acquereurs souhaitant disposer d'une chambre supplementaire, l'agencement permet d'envisager la creation d'une troisieme chambre tout en conservant un espace de vie confortable d'environ 25 m2.
La cuisine independante est entierement amenagee et equipee. Son implantation rationnelle, ses nombreux rangements et ses surfaces de travail genereuses en font un espace pratique et agreable au quotidien. Son caractere separe permet egalement de conserver l'intimite et l'esthetique du sejour.
L'espace nuit se compose actuellement de deux grandes chambres offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilites d'amenagement. Cette configuration peut facilement etre adaptee aux besoins d'une famille, avec la possibilite de creer une troisieme chambre, un bureau ou un espace dedie au teletravail.
Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes independantes viennent completer cet appartement fonctionnel et parfaitement adapte a la vie familiale.
Parmi les prestations appreciees, le chauffage collectif au gaz par le sol assure un confort thermique optimal tout en liberant les murs de tout radiateur. Une cave en sous-sol accompagne egalement le bien et offre un espace de stockage supplementaire tres recherche en milieu urbain.
La copropriete est reconnue pour la qualite de son entretien et la bonne gestion de ses equipements. Les parties communes sont soigneusement maintenues et l'acces securise par digicode participe a la tranquillite des residents.
L'emplacement constitue un atout majeur. A proximite immediate de la place de la Nation, les occupants profitent d'un quartier dynamique offrant commerces, restaurants, cafes, services, marches de quartier et espaces verts. Les etablissements scolaires, les infrastructures sportives et les equipements culturels se trouvent egalement a quelques minutes seulement.
Les transports sont particulierement performants avec un acces rapide aux lignes de metro 1, 2, 6 et 9, au RER A ainsi qu'a plusieurs lignes de bus. Cette desserte facilite les deplacements vers l'ensemble des quartiers parisiens et les principaux poles economiques de la region.
Grace a sa localisation privilegiee, ses beaux volumes, sa luminosite, son potentiel d'amenagement et la qualite de sa residence, cet appartement constitue une opportunite rare sur le marche parisien. Il conviendra aussi bien a une famille recherchant une residence principale confortable qu'a un acquereur souhaitant realiser un investissement patrimonial durable.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Prix de vente : 750 000 EUR
Surface habitable : 89 m2
Double sejour jusqu'a 35 m2
2 grandes chambres
Possibilite de creation d'une 3eme chambre
Ascenseur
Cave
Chauffage collectif au gaz par le sol
Residence securisee avec digicode
Charges annuelles : 5 900 EUR
Copropriete de 181 lots principaux a usage d'habitation
Aucune procedure en cours
Honoraires a la charge du vendeur
DPE : E
GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques.
Copropriété de 570 lots - dont 181 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 5900.00 euros.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 570 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5 900 €
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours
